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二套房即指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容!
一、交契稅的時(shí)候,二套房是如何認(rèn)定的?
根據(jù)最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄,均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān),其認(rèn)定為以家庭為單位,所擁有的住房。你自己名下,或你夫妻共同名下,或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房,再買的話,無論你或你妻子的名都算做是二套房。
二、買首套房或者二套房要交些什么稅?
二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的:
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定:
(1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
注:購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
三、二套房和首套房的在購買上有什么區(qū)別?
首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別:購房資格(部分城市只允許外地人購買一套房)、首付(一般首套房首付為30%,二套房為40%-70%)、貸款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契稅(二房比首房高1%-2%)。
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