二套房即指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

二套房的定義

二套房的認(rèn)定方面是認(rèn)房又認(rèn)貸的模式，是普通自住房的簡(jiǎn)稱。二套房是借款人家庭認(rèn)定的，借款人的住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄?，可以再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。二套房的要求有三點(diǎn)：
1、借款人家庭認(rèn)定房貸次數(shù)；
2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記房屋信息；
3、已經(jīng)利用貸款購(gòu)過房，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套。

三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房——算二套。

六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。

九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

是否算作有二套房產(chǎn)，主要看房管局的登記系統(tǒng)中有沒有過記錄，所以想要知道自己買房子的時(shí)候，是不是說被算到二套房產(chǎn)，直接到房管局去進(jìn)行查詢就可以。

二套房的定義是全國(guó)還是同城

這個(gè)是全國(guó)范圍內(nèi)，以房管局能否開出無(wú)房證明為準(zhǔn)的。guojia政策上指的是全國(guó)范圍，但如果不在同一個(gè)城市，沒有貸款的話是查不出來的。但過戶契稅一般指的是當(dāng)?shù)?。如果單單是二套房就是?dāng)?shù)氐模绻切枰J款的就是全國(guó)的，只要被查出有過一次貸款記錄買就是二套。

公積金首套房和二套房的定義

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例;若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過商業(yè)貸款的方式來購(gòu)買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。
3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

第二套房貸款最新規(guī)定

第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在guojia統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

一個(gè)家庭怎么算二套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

二套房稅收怎么算

1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下weiyi一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣方名下weiyi一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購(gòu)房3％的契稅（不管多大面積）！

二套房的貸款利率怎么算

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻是以家庭為單位，可以買二套房的。一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
2、夫妻申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一個(gè)人的收入流水夠，那就提供一個(gè)人的即可，如果一個(gè)人的不夠，那就需要提供夫妻合計(jì)的收入和流水。那么夫妻怎么買二套房劃算？這得看具體的購(gòu)買方式。
（1）首套房提前還貸，二套房首付三成
如果首套房提前還貸，那么二套房首付三成，整體來說貸款壓力會(huì)小一些，利率也是比較優(yōu)惠的。即使是首套房貸結(jié)清，但名下還有房產(chǎn)，也不受限制。這對(duì)于從2010年以來一直嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市來說，二套房貸已經(jīng)是大大松綁。
（2）首套房繼續(xù)還貸，二套房首付七成
以這種方式買房也是很常見的。打個(gè)比方，300萬(wàn)元首付七成為210萬(wàn)元，剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話，利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍，30年期（等額本息）的月供款約為5683元。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是多付了首付，月供比較少。但對(duì)于首付壓力比較大的家庭來說，并不穩(wěn)妥

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