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一、公積金怎么交?

住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個(gè)人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個(gè)人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)毓e賬戶。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可以辦理公積金貸款，或者在買(mǎi)房后可以持購(gòu)房合同、發(fā)票、公積金卡和銀行還款賬單等資料去公積金管理中心提取公積金，或者一直沒(méi)買(mǎi)房退休后可以一次性支取全部公積金。當(dāng)然每個(gè)地方政策不太一樣，詳細(xì)情況還是咨詢本地公積金管理中心。

二、公積金貸款條件

住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：

1、持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式;

5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

 以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

三、貸款人最多貸款的額度怎么計(jì)算

貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

1、可貸額度≤貸款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)(暫定為0.4);

2、月還款額≤(借款申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。

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