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有公積金買(mǎi)房和沒(méi)公積金買(mǎi)房的區(qū)別?
來(lái)源:m.65dian.com 發(fā)布時(shí)間:2021/9/3 9:56:49

一般來(lái)說(shuō)交1年(12個(gè)月)公積金就可以買(mǎi)房了,但是要求公積金處于繳存狀態(tài),部分地區(qū)對(duì)公積金繳存時(shí)間限制松一點(diǎn)的,在連續(xù)繳納6個(gè)月也是可以貸款買(mǎi)房的,目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率為3.25%。接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容!

一、我的住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不?
不一定,一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候,所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍,如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。由此也可以知道,2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。
公積金貸款zuigao額度也是有限制,不同的地區(qū),規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)公積金貸款zuigao可貸120萬(wàn)元,其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款zuigao限額四個(gè)條件來(lái)確定其zuigao貸款額度。

二、有公積金買(mǎi)房和沒(méi)公積金買(mǎi)房的區(qū)別?
主要就是貸款利率的問(wèn)題:
1、有公積金買(mǎi)房的話,可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房,其房貸利率會(huì)比商貸要低,所以購(gòu)房者能節(jié)約購(gòu)房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款,也可以提取公積金來(lái)還房貸,所以會(huì)減輕還貸壓力。
2、沒(méi)有公積金買(mǎi)房的話,只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房,利率會(huì)比公積金的要高,購(gòu)房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外,沒(méi)有公積金,沒(méi)有任何還款資金提取,所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買(mǎi)房,可以貸多久?
由三個(gè)條件決定:借款人年齡,所購(gòu)房屋的房齡以及公積金zuigao貸款年限限制。
1、zuida借款年齡:男:60歲;女:55歲;
(1)城陽(yáng)特殊:男:65歲;女:60歲;
(2)zuida還款年限:男:65歲;女: 60歲;
2、房齡:30年之內(nèi);
3、公積金zuigao貸款年限:房齡+還款年限不能超過(guò)30年,且最多貸款30年
以上三個(gè)條件,計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

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