房產證和不動產權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3方面：證件名稱不同；監(jiān)制機關不同；權證編號不同。通俗一點說，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動產證則對使用年限進行了明確規(guī)定。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容！

一、不動產證是什么意思？
不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請guojia確定的職能部門將有關申請的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。登記機構在進行不動產登記時應當履行以下職責：第一查驗申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關登記事項。第三如實、及時進行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。不動產統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。

二、如何辦理不動產證？
第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發(fā)商zhiding的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責：第七照規(guī)定時間領取不動產證。

三、拿不動產證需要哪些證件？
（一）如果你是在開發(fā)商處領取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件；2購房合同原件；3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）；4、契稅完稅證；5、本人或共有人到去領。
（二）如果你是在房產交易中心領取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領取。

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