公積金貸款利息要比商業(yè)貸款優(yōu)惠得多，所以我們一般在買房時選擇公積金貸款。但是這并不是所有人都可以申請的，會有一定的要求，那么公積金買了多久能貸款買房?接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

公積金買了多久能貸款買房?

一般情況下，通常會要求公積金繳費時間是在6個月以上。但由于目前各地的公積金貸款規(guī)則都不同，有的城市還會要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請公積金貸款，所以具體要求還需要以所在地的為準(zhǔn)。

公積金額度怎么算?

【1】根據(jù)公積金貸款的還款能力來計算。申請者個人可支配額度與公積金月繳納之和乘以0.4來決定的，得出的數(shù)額乘以貸款期限就是用戶可以申請的公積金額度了。

【2】根據(jù)賬戶余額計算公積金貸款額度。如果購買的是限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍。

【3】根據(jù)房子的價格計算。購買商品房、限價商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不高于房子總價的8成。購買自有住房、公有現(xiàn)住房，貸款額度不高于房子總價的7成。

由于貸款額度會有不同的計算方式，各地的要求都有所差異，所以我們可以查詢各地住房公積金官網(wǎng)查看如何計算。公積金貸款額度除了與我們的公積金賬戶余額、收入還與我們的個人信用相關(guān)。此外，我們二套房、公有現(xiàn)住房，或是在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的情況下，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

需要注意的是，公積金還會有使用次數(shù)限制的。公積金作為職工的一項福利，設(shè)立的初衷就是為了滿足剛需購房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。

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